Secure Capital Investment:
40-Unit Assisted Living, Greiz Sichere Kapitalanlage:
Betreutes Wohnen mit 40 Einheiten, Greiz

Located in a quiet yet well-connected area of Greiz, this three-storey property was comprehensively renovated in 2018/2019. Situated on a plot of approximately 3,000 m², the building offers around 2,156 m² of living and utility space. Currently operated as a senior residential facility, it is fully let and represents a long-term, attractive capital investment.

The facility comprises 40 residential units — 36 single rooms and 4 double rooms — each equipped with a private bathroom and kitchen connection. Additional communal rooms are available for residents. The living area of the units amounts to approximately 1,606 m², while the utility area (care staff rooms and communal spaces) totals approximately 550 m².

An operator agreement exists with a regional care provider who manages the care and support of residents. The contract is terminable annually, offering significant flexibility. The residential units are independently let to individual residents under separate tenancy agreements. The total annual net cold rent for the entire property amounts to approximately €283,704 per year.

The property was fully renovated and modernised in 2018/2019 and adapted to its current use concept. A bed lift was installed, and the units feature age-appropriate fittings including barrier-free showers and in-room communication systems for nursing staff. The renovation was carried out in compliance with listed monument requirements — a significant cost investment that now provides lasting value and tax advantages for investors.

The senior residential facility benefits from demographic trends showing a growing proportion of elderly population, driving sustained demand for age-appropriate housing and underlining the property's long-term rental potential. This represents a particularly attractive investment opportunity with sustainable value appreciation and stable income prospects.

In ruhiger und gut angebundener Lage von Greiz bieten wir Ihnen eine 2018/2019 sanierte, dreigeschossige Immobilie zum Kauf an. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 3.000 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt rund 2.156 m² Wohn- und Nutzfläche. Die derzeit als Seniorenwohnanlage genutzte Immobilie ist vollvermietet und stellt daher eine langfristig attraktive Kapitalanlage dar.

Die Anlage verfügt über 40 Wohneinheiten, aufgeteilt in 36 Einzel- und 4 Doppelzimmer. Die Einheiten sind mit einem eigenen Bad und einem Küchenanschluss ausgestattet. Zusätzlich stehen den Bewohnern weitere Gemeinschaftsräume zur Verfügung. Die Wohnfläche der Einheiten beträgt ca. 1.606 m². Die Nutzfläche (Räume des Pflegedienstes sowie Gemeinschaftsräume) beträgt ca. 550 m².

Für das Objekt besteht ein Betreibervertrag mit einem regionalen Pflegedienstleister, der die Pflege und Betreuung der Bewohner übernimmt. Der Vertrag ist jährlich kündbar und bietet damit eine hohe Flexibilität. Die Wohneinheiten sind unabhängig davon mit separaten Mietverträgen an die jeweiligen Bewohner vermietet. Die Jahresnettokaltmiete für das gesamte Objekt beträgt damit ca. 283.704 € pro Jahr.

Die Immobilie wurde 2018/2019 vollumfänglich saniert und modernisiert sowie dem derzeitigen Nutzungskonzept angepasst. So wurde beispielsweise ein Bettenaufzug eingebaut, und die Wohneinheiten verfügen über eine altersgerechte Ausstattung (z. B. ebenerdige Duschen) sowie über Kommunikationsmöglichkeiten mit dem Pflegepersonal in den Zimmern. Das Objekt wurde nach Denkmalschutz-Auflagen kostenintensiv saniert und modernisiert.

Die Seniorenwohnanlage profitiert von der demographischen Entwicklung mit einem wachsenden Anteil älterer Bevölkerung. Diese Entwicklung sorgt für eine steigende Nachfrage nach altersgerechtem Wohnraum und unterstreicht das nachhaltige Vermietungspotenzial des Standorts. Damit bietet sich hier eine besonders attraktive Investitionschance mit nachhaltigen Wertsteigerungs- und stabilen Ertragsperspektiven.